| Показатель | Портфель: 3 апартамента | Silawana Villa 2 | Ubud EcoHouse |
|---|---|---|---|
| Локация | Чангу · Пандава · Нуса Дуа | Убуд | Убуд |
| Тип и срок владения | 30–77 лет | Лизхолд 30 лет + 25 лет | Лизхолд 21 год + продление |
| Месяцев до сдачи | 1 / 22 / 25 | 7 | 0 |
| Тип объекта | 3 апартамента | Вилла | 4 апартамента |
| Площадь, м² | 44,90 + 37,00 + 33,00 | 82,00 | 240,00 |
| Полная стоимость входа | $369 725 | $380 000 | $350 000 |
| Цена, $/м² | $2 895–3 997 (по объектам) | $4 634 | $1 458 |
| Гарантированная доходность | — | 12% на 1-й год | 12% на 1-й год |
| Аренда (ADR / долгоср.) | $102–129 | $313 | $1 500/мес. |
| Заполняемость (OCC), % | 73–75% | 86% | 100% |
| Чистая прибыль от аренды, $/мес | $1 063–1 311 | $4 094 | $5 100 |
| Годовой ROI от аренды | 11,9% | 12,9% | 17,5% |
| Окупаемость с ввода в эксплуатацию, лет | 8,4 | 7,7 | 5,7 |
| Окупаемость с момента инвестирования, лет | 9,7 | 8,3 | 5,7 |
| Точка выхода через 5 лет | $488 911 | $491 270 | $612 000 |
| Капитализация к точке выхода | 132,2% | 129,3% | 174,9% |
| Прибыль от аренды за 5 лет | $162 561 | $216 978 | $306 000 |
| Общая прибыль на выходе через 5 лет | $198 632 | $244 732 | $463 960 |
| Доходность за 5 лет | 53,7% | 64,4% | 132,6% |
| Доходность за 5 лет, в среднем % годовых | 10,7% | 12,9% | 26,5% |
| Управляющая компания | AUMANA / Wyndham H&R | Bali Legends | Своя управляющая компания |
| Нотариальный сбор | 1,0% | 1,0% | 1,0% |
Все три варианта требуют сопоставимый капитал ($350 000–380 000 за виллу, $369 725 суммарно за портфель апартаментов). По годовому ROI лидирует Ubud EcoHouse (13,4–17,5% в зависимости от сценария) — заметно выше Silawana Villa 2 (10,9–12,9%) и портфеля апартаментов (11,9%). Готовый объект, аренда идёт с первого дня, но вход только 100% предоплатой без рассрочки.